Tràmits diversos que pots realitzar
Tramitació de cèdules d'habitabilitat
Desqualificació d'habitatges de protecció oficial
Autorització de venda d'un habitatge de preu taxat o de protecció oficial
Revisió del període de subsidiació del préstec qualificat
Denúncies per infraccions i assetjament immobiliari
Tramitació de cèdules d'habitabilitat
Què és?
La cèdula d'habitabilitat és un document que acredita que un habitatge compleix les condicions de qualitat establertes a l'article 26 de la Llei 18/2007 de 28 de desembre, del dret a l'habitatge i, en conseqüència, és apte per a ésser destinat a residència. En qualsevol transmissió, cal acreditar que l'habitatge compleix les condicions de qualitat mitjançant el lliurament o la disposició de la cèdula.
Les cèdules d'habitabilitat són de dos tipus:
-
Habitatges nous: nova construcció, obres de gran rehabilitació, canvi d'ús
-
Habitatges usats: els existents a l'entrada en vigor del decret 259/2003
Com obtenir la cèdula d'habitabilitat?
Habitatges nous
El propietari, administrador o representant autoritzat ho haurà de sol·licitar segons model oficial, aportant la següent documentació:
Certificat final d'obra i d'habitabilitat, original, signat pel personal tècnic competent i visat pel col·legi professional respectiu.
-
Llicència municipal d'obres o document equivalent
-
Original del certificat de compliment del control de qualitat, visat.
-
Llicència municipal de primera ocupació o la sollicitud d'aquesta
Habitatges usats
El propietari, administrador o representant autoritzat ho haurà de sol·licitar mitjançant l'imprès de sol·licitud de cèdula d'habitatge usat, que faciliten els col·legis oficials d'arquitectes i aparelladors, aportant la documentació següent:
-
Certificat d'habitabilitat emès per personal tècnic competent i visat pel col·legi respectiu (arquitecte o arquitecte tècnic). Aquest certificat incorpora en el mateix full, la part destinada a sol·licitud de la cèdula.
Durant la tramitació de l'expedient es podrà sol·licitar, en cas de dubte, la fotocòpia de l'escriptura, assentaments registrals o certificat municipal, expedit pel departament d'Urbanisme, que acrediti la legalitat i antiguitat de l'habitatge sol·licitat, especialment en casos de baixos, entresols, àtics, sobreàtics i habitatges que poden haver-se obtingut per subdivisió d'un altre habitatge inicial.
On es presenta la sol·licitud?
Un cop realitzada la sol·licitud i degudament signada, es pot presentar a qualsevol dels serveis dependents de la Secretaria d'Habitatge i per a major comoditat, pots presentar-la a la nostre Oficina Local d'Habitatge: Blasco de Garay, 17, 08202 Sabadell, Tel 93 745 79 10, on tindrem cura de la seva tramitació.
Es cobraran unes taxes segons sigui la sol·licitud de nova o segona ocupació, fixades per la Generalitat:
Nova ocupació:
-
un habitatge............... 29,10 €
-
de 2 a 5 habitatges..... 19,80 €
-
6 ó mes habitatges..... 11,85 €
Segona ocupació (usats)
-
per cada habitatge...... 5,80 €
Desqualificació d'habitatges de protecció oficial
La facultat de desqualificar un habitatge protegit pertany única i exclusivament a l'administració la qual podrà resoldre la petició del ciutadà, favorable o desfavorablement, en funció del tipus de protecció de l'habitatge, els criteris establerts per l'administració i el reintegrament dels ajuts percebuts pel sol·licitant i de les exempcions tributàries de les que ha gaudit. (+)
Com se sol·licita i quina documentació es necessita?
Caldrà que el sol·licitant formalitzi la sol·licitud segons model oficial degudament omplerta a més d'aportar la documentació que a continuació es relaciona:
-
Original i còpia del DNI/NIF de tots els titulars de l'habitatge.
-
Original i còpia de l'escriptura de compravenda liquidada i inscrita en el Registre de la Propietat.
-
Original i còpia del poder o l'autorització per actuar en nom del titular de l'habitatge.
-
Si el promotor o administrador de l'habitatge és un ens públic: autorització o consentiment del promotor.
-
Motius pels quals se sol·licita la desqualificació.
Autorització de venda d'un habitatge de preu taxat o de protecció oficial
Per transmetre un habitatge protegit durant la vigència de la seva protecció caldrà que els titulars del mateix sol·licitin l'autorització a l'administració a més del reintegrament dels ajuts percebuts pel sol·licitant i de les exempcions tributàries de les que ha gaudit. Model oficial.
Atès que els preus de venda dels habitatges resten regulats, podeu obtenir més informació al web del departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya:
Informació sobre la segona transmissió dels habitatges de protecció oficial qualificats de promoció pública
Preus de venda d'habitatges de protecció oficial en segones o posteriors transmissions (promoció pública)
Preus de venda d'habitatges en segones o posteriors transmissions (promoció privada).
Com se sol·licita i quina documentació es necessita?
Caldrà que el sol·licitant formalitzi la sol·licitud segons model oficial i en funció del cas que correspongui, venda habitatge usat lliure o venda d'habitatge de/amb protecció oficial, a més d'aportar la còpia de l'escriptura de compravenda inscrita al Registre de la Propietat.
Revisió del període de subsidiació del préstec qualificat
Aquells propietaris d'habitatges protegits que gaudeixen de la subsidiació del préstec hipotecari del seu habitatge i en volen continuar gaudint un cop transcorreguts el primers cinc anys en els terminis i condicions establertes per la Generalitat en cada cas, caldrà que ho manifestin a l'administració mitjançant aquest tràmit.
Per obtenir més informació de la revisió dels tipus d'interès dels préstecs qualificats, es pot accedir al web del departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya.
Com se sol·licita i quina documentació es necessita?
Caldrà que el sol·licitant, durant el transcurs de l'últim any en que gaudeix de la subsidiació, és a dir el cinquè, formalitzi la sol·licitud segons model oficial a més d'aportar l'original i còpia de les declaracions de l'Impost de la Renda de les Persones Físiques corresponents als períodes de l'any 2007 i 2008. Addicionalment, en el cas que sigui la primera vegada que se sol·licita la revisió caldrà adjuntar còpia de l'escriptura de formalització del préstec qualificat o bé un certificat de l'entitat bancària que indiqui la quantia del préstec i la data en què es va formalitzar.
Denúncies per infraccions en habitatges i assetjament immobiliari
Aquells propietaris d'habitatges de nova contracció o que encara no tinguin una antiguitat de dos anys, que pateixen problemes causats per incompliment de les obligacions dels promotors i administradors, poden tramitar una denúncia davant el servei de procediments i règim disciplinari, de la Direcció General de Qualitat de l'Edificació i Rehabilitació de l'habitatge.
Com es tramita i quina documentació es necessita?
Caldrà que el sol·licitant formalitzi la sol·licitud segons model oficial, en funció si l'habitatge és de protecció oficial o lliure.
Les persones que pateixen assetjament immobiliari a la ciutat també es poden dirigir a l'Oficina Local d'Habitatge per a exposar la seva problemàtica. Els tècnics de l'Oficina els atendran i els explicaran les actuacions que es poden dur a terme en aquests casos incloent la possible presentació d'una denúncia formal.
