Volem rehabilitar el nostre edifici
Què s'ha de fer?
Ja tenim l'Informe tècnic, ara què?
Quins ajuts es poden tenir?
Tràmits per demanar els ajuts a la Generalitat de Catalunya (convocatòria 2010 exhaurida)
Tràmits per demanar els ajuts del Pla Municipal
Tipus de deficiències per les que es poden demanar ajuts
Què s'ha de fer?
En el cas que es vulgui demanar subvenció, les obres no es poden iniciar abans que s'hagi realitzat la visita d'inspecció tècnica per a l'elaboració de l'informe previ.
El primer pas és, doncs, fer assemblea general de la comunitat de propietaris degudament convocada, per decidir l'encàrrec de l'Informe Tècnic.
Aquest informe tècnic realitzat per professionals, es farà segons model establert per la Secretaria d'Habitatge i ha d'avaluar especialment els aspectes relatius a la seguretat estructural i solidesa constructiva, l'accessibilitat, l'adequació de les instal·lacions i les condicions d'habitabilitat.
Per encarregar-lo cal adreçar-se directament al professional que s'acordi per la comunitat de propietaris o al Col·legi d'Arquitectes de Catalunya o al Col·legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona sol·licitant informació o assessorament.
Ja tenim l'Informe tècnic, ara què?
Un cop es disposa de l'Informe Tècnic, s'han de començar els tràmits per realitzar les obres de rehabilitació que l'informe tècnic assenyala seguint els següents passos:
- Encarregar un projecte de les obres a realitzar a un tècnic col·legiat
- Demanar pressupostos a diferents empreses. Si el pressupost sobrepassa els 33.000 € s'han de presentar un mínim de tres pressupostos corresponents a tres empreses diferents.
- Sol·licitar la llicència d'obres al departament d'urbanisme de l'Ajuntament de Sabadell
- Portar tota la documentació a l'Oficina Local d'Habitatge, signar conveni per beneficiar-se dels ajuts municipals i preparar la sol·licitud dels ajuts contemplats en el Pla pel dret a l'habitatge 2009-2012, Decret 13/2010 de 2 de febrer, per donar-li curs quan aquests es produeixin
Quins ajuts es poden tenir?
Ajuts de la Generalitat de Catalunya
Existeixen diversos ajuts* econòmics per fer front al cost de les obres de rehabilitació d'un edifici:
-Subvencions a fons perdut
Cobreixen un percentatge del pressupost total de les obres amb un import màxim.
La quantitat es pot incrementar en un 10% si l'edifici està desocupat i es vol rehabilitar per destinar-lo a lloguer o a venda protegida.
-Préstec protegit
Ofereixen millors condicions que els del mercat lliure i s'han de signar amb alguna de les entitats financeres que col·laboren amb les administracions.
* Subjecte a la convocatòria anyal d'ajuts del Departament de Mediambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya. Recomanem accedir a l'enllaç de la Generalitat per comprovar que es tracta de la convocatòria en curs.
Ajuts de l'Ajuntament de Sabadell
Per a incentivar la rehabilitació, l'Ajuntament de Sabadell a través del Pla Municipal de Foment de la Rehabilitació posa a disposició de totes les comunitats de propietaris o propietaris de la ciutat, sense tenir en compte l'edat de l'edifici:
-
Avançament dels honoraris tècnics.
-
Bonificació de la llicència d'obres.
-
Gestió de certificat de préstecs.
-
Avançament dels ajuts en cas demostrat de situacions socioeconòmiques greus.
Ajudes estatals
Deducció en l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) per obres de millora en l'habitatge habitual:
Deducció del 10% de les quantitats satisfetes per les obres realitzades en el període des de l'entrada en vigor del RDL 6/2010 fins al 31/12/2012, en l'habitatge habitual o en l'edifici.
Tràmits per demanar els ajuts a la Generalitat de Catalunya (convocatòria 2010 exhaurida)
La convocatòria 2010 ha romàs oberta del 20 d'abril fins al 21 de juny.
Les dades i informació d'aquesta convocatòria ja exhaurida, es poden consultar clicant aquí.
Per a obtenir informació general, es pot consultar la pàgina web del Dep Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat clicant aquí.
Tràmits per demanar els ajuts del Pla Municipal
La persona representant de la comunitat s'ha de dirigir a l'Oficina Local d'Habitatge formalitzant la sol·licitud corresponent. L'Oficina Local s'encarregarà de gestionar i tramitar la sol·licitud d'ajuts.
Documentació a presentar:
-
Sol·licitud del Pla Municipal.
-
Annex acta comunitària
-
Acta comunitària que reflecteixi el repartiment de coeficients de pagament.
-
Full d'encàrrec del Projecte tècnic.
-
Proforma dels honoraris del tècnic.
-
El Pla Municipal no està subjecte a convocatòries anyals.
Tipus de deficiències per les que es poden demanar ajuts
Les actuacions protegibles en el cas de rehabilitació d'edificis d'ús residencial serien:
-
Les obres de rehabilitació de patologies estructurals, deficiències constructives o reparació d'elements de risc.
-
Les obres per millorar les condicions d'accessibilitat i suprimir les barreres arquitectòniques, com collocar ascensor o la creació d'un itinerari practicable.
-
Les obres per adequar les installacions com l'aigua, gas, electricitat, telecomunicacions.
-
Les obres per la millora de la sostenibilitat i l'eficiència energètica com aïllaments tèrmic o acústic, utilització d'energies renovables.
El percentatge subvencionable ve fixat en el Pla pel dret a l'Habitatge del 2009-2012, Decret 13/2010 de 2 de febrer (+)
EN QUALSEVOL CAS, VINGUI O TRUQUI A L'OFICINA LOCAL D'HABITATGE QUE L'INFORMAREM.
