Volem rehabilitar el nostre edifici (exhaurit)
Què s'ha de fer?
Ja tenim l'Informe tècnic, ara què?
Quins ajuts es poden tenir?
Tràmits per demanar els ajuts a la Generalitat de Catalunya
Tràmits per demanar els ajuts del Pla Municipal
Tipus de deficiències per les que es poden demanar ajuts
AVÍS:
EXHAURIDA LA CONVOCATÒRIA D'AJUTS 2010 (+), S'ÉS A L'ESPERA DE LA NOVA CONVOCATÒRIA D'AJUTS DEL 2011
Què s'ha de fer?
En el cas que es vulgui demanar subvenció, les obres no es poden iniciar abans que s'hagi realitzat la visita d'inspecció tècnica per a l'elaboració de l'informe previ (+)
El primer pas és, doncs, fer assemblea general de la comunitat de propietaris degudament convocada, per decidir l'encàrrec de l'Informe Tècnic.
Aquest informe tècnic realitzat per professionals, es farà segons model establert per la Secretaria d'Habitatge i ha d'avaluar especialment els aspectes relatius a la seguretat estructural i solidesa constructiva, l'accessibilitat, l'adequació de les instal·lacions i les condicions d'habitabilitat.
Per encarregar-lo cal adreçar-se directament al professional que s'acordi per la comunitat de propietaris o al Col·legi d'Arquitectes de Catalunya o al Col·legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona sol·licitant informació o assessorament.
Ja tenim l'Informe tècnic, ara què?
Un cop es disposa de l'Informe Tècnic, s'han de començar els tràmits per realitzar les obres de rehabilitació que l'informe tècnic assenyala seguint els següents passos:
- Encarregar un projecte de les obres a realitzar a un tècnic col·legiat
- Demanar pressupostos a diferents empreses. Si el pressupost sobrepassa els 33.000 € s'han de presentar un mínim de tres pressupostos corresponents a tres empreses diferents.
- Sol·licitar la llicència d'obres al departament d'urbanisme de l'Ajuntament de Sabadell
- Portar tota la documentació a l'Oficina Local d'Habitatge, signar conveni per beneficiar-se dels ajuts municipals i preparar la sol·licitud dels ajuts contemplats en el Pla pel dret a l'habitatge 2009-2012, Decret 13/2010 de 2 de febrer, per donar-li curs quan es convoquin els ajuts de l'any en curs.
amunt
Quins ajuts es poden tenir?
Ajuts de la Generalitat de Catalunya
Existeixen diversos ajuts* econòmics per fer front al cost de les obres de rehabilitació d'un edifici:
-Subvencions a fons perdut
Cobreixen un percentatge del pressupost total de les obres amb un import màxim.
La quantitat es pot incrementar en un 10% si l'edifici està desocupat i es vol rehabilitar per destinar-lo a lloguer o a venda protegida.
-Préstec protegit
Ofereixen millors condicions que els del mercat lliure i s'han de signar amb alguna de les entitats financeres que col·laboren amb les administracions.
* Subjecte a la convocatòria anyal d'ajuts del Departament d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya. Recomanem accedir a l'enllaç de la Generalitat per comprovar que es tracta de la convocatòria en curs.
Ajuts de l'Ajuntament de Sabadell
Per a incentivar la rehabilitació, l'Ajuntament de Sabadell a través del Pla Municipal de Foment de la Rehabilitació posa a disposició de totes les comunitats de propietaris o propietaris de la ciutat, sense tenir en compte l'edat de l'edifici:
-
Avançament dels honoraris tècnics.
-
Bonificació de la llicència d'obres.
-
Gestió de certificat de préstecs.
-
Avançament dels ajuts en cas demostrat de situacions socioeconòmiques greus.
Ajuts estatals
Deducció en l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) per obres de millora en l'habitatge habitual:
Deducció del 10% de les quantitats satisfetes per les obres realitzades en el període des de l'entrada en vigor del RDL 6/2010 (Article 1, pàg. 7)fins al 31/12/2012, en l'habitatge habitual o en l'edifici.
Tràmits per demanar els ajuts a la Generalitat de Catalunya
Per iniciar els tràmits s'ha de demanar cita prèvia a l'Oficina Local d'Habitatge de Sabadell al telèfon 93 745 79 10 dins de l'horari següent: de 8 a 10 i de 13 a 15 hores.
Es recomana no esperar als últims dies per demanar cita i per tramitar la documentació.
Per obtenir informació general actualitzada es pot consultar la página web del Departament d'Habitatge de la Generalitat clicant aquí.
Pels ajuts per a rehabilitar UN EDIFICI D'ÚS RESIDENCIAL es pot accedir a la sol·licitud i annexos que cal emplenar i presentar a l'Oficina Local d'Habitatge de Sabadell (c. Blasco de Garay, 17) clicant aquí
A més de la sol·licitud i annexos degudament emplenats, cal aportar el següent:
1. DNI del representant o dels propietaris que han sol·licitat l'ajut (original i fotocòpia)
2. Pressupost/os acceptat/s per l'empresa i el president o propietari (originals)
3. Carta explicativa justificant per què no s'ha escollit el pressupost més econòmic, si s'escau.
4. Factura d'honoraris tècnics amb rebut, si no se'n disposa presentar proforma (original)
5. Sol·licitud de la llicència municipal d'obres (fotocòpia)
6. Projecte tècnic visat i segellat pel Col·legi d'arquitectes (original)
7. En el cas que en les obres de rehabilitació s'hagi d'extreure coberta de plaques de fibrociment ("Uralita"), presentar el següent:
a. Llicència d'obres
b. Documentació acreditativa de l'abocador
8. Documentació completa de l'empresa constructora o aportació d'annex d'acta de comunitat, amb totes les signatures corresponents, indicant la no presentació de tota la documentació requerida a l'empresa.
A tenir en compte: Si el pressupost o pressupostos superen els 30.000 € per actuació, s'hauran de presentar 3 pressupostos de diferents empreses. En el cas d'escollir un pressupost més car que el més econòmic dels tres, s'escauria aportar la carta explicativa detallada en el punt 3.
Tràmits per demanar els ajuts del Pla Municipal
La persona representant de la comunitat s'ha de dirigir a l'Oficina Local d'Habitatge formalitzant la sol·licitud corresponent. L'Oficina Local s'encarregarà de gestionar i tramitar la sol·licitud d'ajuts.
Documentació a presentar:
-
Sol·licitud del Pla Municipal.
-
Annex acta comunitària
-
Acta comunitària que reflecteixi el repartiment de coeficients de pagament.
-
Full d'encàrrec del Projecte tècnic.
-
Proforma dels honoraris del tècnic.
-
El Pla Municipal no està subjecte a convocatòries anyals.
Tipus de deficiències per a les que es poden demanar ajuts
Les actuacions protegibles en el cas de rehabilitació d'edificis d'ús residencial serien:
-
Les obres de rehabilitació de patologies estructurals, deficiències constructives o reparació d'elements de risc.
-
Les obres per millorar les condicions d'accessibilitat i suprimir les barreres arquitectòniques, com col·locar ascensor o la creació d'un itinerari practicable.
-
Les obres per adequar les instal·lacions com l'aigua, gas, electricitat, telecomunicacions.
-
Les obres per la millora de la sostenibilitat i l'eficiència energètica com aïllaments tèrmic o acústic, utilització d'energies renovables.
El percentatge subvencionable ve fixat en el Pla pel dret a l'Habitatge del 2009-2012, Decret 13/2010 de 2 de febrer (articles del 60 al 64.2. Pàg. 33) (+)
EN QUALSEVOL CAS, VINGUI O TRUQUI A L'OFICINA LOCAL D'HABITATGE QUE L'INFORMAREM.
